[摘要]聊城公寓值得买吗？聊城升值公寓投资潜力解析~聊城公寓房和普通住宅的竞争力越来越大，聊城酒店式公寓哪个楼盘能买？我们先来了解聊城酒店式公寓具体的优缺点有哪些？
聊城公寓值得买吗？聊城生纸公寓touzi潜力解析~山东房价现在处于XG的平稳阶段，再加上银行利率下调，首先肯定的是山东房价不会降，稳中有升的趋势。。聊城公寓房和普通住宅的竞争力越来越大，那么，聊城公寓楼盘有哪些？我们先来了解聊城养老公寓具体的优势和不足有哪些？ ...
一、聊城生纸公寓优势不足
聊城公寓式住宅有比较经济实惠的优点，它的销售金额是比商品房便宜一些的。因为这种房子本身还具备挑高四五米的特点，所以装修起来装修住宅式公寓是可以获得双倍的面积，因此吸引很多人购买。那么，聊城养老公寓优势不足有哪些？
山东公寓的优点： 总价低、touzi灵活。
聊城的酒店式公寓楼盘一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，由于总价较低，就有不少touzi者受出租回报的吸引，热力追捧;空间分割灵活。
由于聊城很多酒店式公寓项目在产品设计时就考虑以办公为主，所以在空间分割上比传统的公寓具有更大的灵活性。建筑设计的创新和工程技术的全面应用，也给了该类物业更大的发挥空间。
因此聊城市场出现了分割自如、大小随意的项目，小到20-30㎡大到一层楼。因此，这类项目不仅适合小公司，也适合一些中型公司;良好的生活和商务环境。
聊城众多酒店式公寓在其广告中都提出诸如“拎了皮箱就入住”、“全方位家庭保姆式物业管理”等诱人口号。与一般公寓有区别的是，酒店式公寓在提供这些物业、家政服务的渠道上比较畅通，只要你想得到，基本上酒店管理公司都能办得到。
聊城酒店式公寓不仅有商务中心等配套，很多项目还为商务办公区内员工提供打字、复印、传真、票务定购和酒店咨询等业务。还有些项目通过合作方式引进与商务办公有关的商业配套，如办公用品租赁和采购、小型超市、24小时员工餐厅、快递公司等。
聊城酒店式公寓的缺点：
1、对于酒店式公寓而言，公积金无用，首付需达五成，而普通住宅可用公积金贷款。虽然聊城酒店式公寓户型小，总价低，但如果需要购房的话，公积金不能贷全款只能商业贷款，而首付也必须高达五成。这无疑违反了购买酒店式公寓的初衷，结果就是看似便宜、其实压力更大。
2、走道采光不足，容易引发安全隐患，普通住宅的户型相对敞亮。那些改建的小户型酒店式公寓，由于其点式高层的局限，往往是中间一条长廊两边依次排列各户，或中间是电梯，四周围一圈小户型，形成整个楼面贯通式的平面布局，而这一布局，又常使走道没有自然采光，或采光不足，因此缺乏空间的识别性、方位感。
如果想入手聊城公寓式住宅的朋友，应该尽早熟悉公寓式住宅的相关信息，包括当地的政策、了解公寓式住宅的优缺点，公寓买那里好？
二、聊城loft公寓的touzi风险
XG、限贷力度不断加大，楼市逐步走向稳定，而与此同时，聊城公寓却逐渐成为的新宠，住宅与商务公寓呈现了不一样的态势。在聊城酒店式公寓非常大的特点是集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用”和“touzi”两大功效。接下来，我们来看看聊城公寓的touzi风险。
1、居住功能差：一些改造的聊城小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让touzi贬值。
2、成本过高：由于聊城酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：聊城多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
聊城商业公寓特点：
1、因是商业性质产品，和商铺一样商业商业。
2、不能落户、无学位；
3、公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，一般是40-50年；
4、物业管理费相对住宅超微高一点点，但是跟住宅的房价差比起来还是蛮划算的；
5、公寓居住办公两相宜；
6、配套齐全，位置好方便出租，物业管理更成熟，生纸快。
小编提醒：如果购买聊城公寓只考虑养老、度假的人群，因为你不用考虑户口、学区问题，完全可以考虑用更少的钱来购买公寓性产品享受更好物业管理和服务。这种被中国称为豪华公寓楼，虽然绝大多数是商住楼，但是物业管理都比较好，而且大多都是装修好的拎包就住，很方便。
三、聊城什么房子生纸快？
以一段比较长的时期来看，聊城房价总体是呈上涨的趋势，但如果是短期内来看的话，聊城房价也有回落的时候，买房子买涨不买跌，所以很多人都会非常担心聊城房价还会继续下跌，不敢购买。很多人因为聊城房价有波动不敢买房，聊城房价高了怕跌了亏，聊城房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，聊城房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是山东房价却在哪里一直涨。那么，聊城房子？
1、东昌华庭棕澜海：均价待定，地址：聊城市东昌西路原儿童乐园地块。。。
2、馨润花园：均价待定，地址：光岳路与利民路交汇处南300米路西。。。
3、城东小区：均价待定，地址：盛世隆服装厂东100米路北。。。
4、温泉嘉苑：均价待定，地址：聊城市花园路与利民路交叉路口。。。
5、恒信阳光家园：均价待定，地址：工业路东（面粉厂对面）。。。
6、桐凤家园A区：均价待定，地址：柳园北路与电大路交汇处东（广电局东）300米。。。
7、莘县温州商贸城：均价3300元/m²，地址：莘县伊园街与槐堂路交汇处（汽车站东800米路南）。。。
8、新东方龙湾：均价待定，地址：东昌湖东南岸、古运河西岸，聊城一中南行200米。。。
9、金柱水城华府：均价3730元/m²，地址：聊城市兴华路中段人民广场北侧（原国棉厂）。。。
10、恒信如意苑：均价待定，地址：东阿县东部喜鹊广场南。。。
小编结语：大家都希望自己可以居住在一个比较好的环境中，所以在聊城购房的时候都对聊城房子的环境是比较关注和在乎的，但是由于购房需要了解很多问题，有的朋友在购房的事情上选择房子位置的问题上可能没有关注到很多。聊城酒店式公寓优缺点及聊城酒店式公寓touzi风险。聊城公寓值得买吗？聊城生纸公寓touzi潜力解析~供大家参考。。。
